Alzamiento de Embargos, Hipotecas y Prohibiciones en el Conservador de Bienes Raíces
¿Terminó de pagar su deuda y el embargo, la hipoteca o la prohibición aún aparecen inscritos en el Conservador de Bienes Raíces? En muchos casos éstas cargas no desaparecen automáticamente y es necesario gestionar su correspondiente alzamiento registral.
¿Qué es un alzamiento?
Un alzamiento consiste en la cancelación de una inscripción que grava o limita una propiedad inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
Es importante distinguir entre el término de la obligación principal, y el alzamiento de la garantía o embargo en el Registro de Hipotecas y Gravámenes o de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar que por ley deben llevar cada Conservador de Bienes Raíces a lo largo del país.
Por ejemplo, una deuda hipotecaria puede encontrarse completamente pagada, pero mientras continúe inscrita la respectiva hipoteca como carga seguirá apareciendo en el estudio de títulos y continuará afectando el inmueble.
Lo mismo ocurre con numerosos embargos o prohibiciones de enajenar que permanecen inscritos incluso años después de haberse terminado el juicio.
SERVICIOS REGISTRALES
¿ Qué tipo de alzamientos realizamos?
Alzamiento de Embargos
Tramitación de la cancelación registral de embargos inscritos una vez extinguida la obligación o concluído el procedimiento judicial.
Alzamiento de Hipotecas
Tramitación de la cancelación registral de hipotecas una vez pagado o el crédito o extinguida la garantía por alguna causa contemplada en la ley.
Alzamiento de prohibiciones
Tramitación de la cancelación registral de prohibiciones de celebrar actos y contratos inscritas por resolución decretada por tribunales de justicia.
Alzamiento de Medidas Precautorias
Tramitación del levantamiento registral de medidas precautorias que afecten la libre disposición del inmueble o su transferencia.
SERVICIO REGISTRAL
¿Cómo se realiza un alzamiento?
Realizar un alzamiento requiere cumplir a lo menos con las siguientes etapas:
Extinción de la obligación
Documento habilitante
Ingreso en Conservador
Inscripción
Propiedad libre de cargas
¿Necesita gestionar un alzamiento?
Analizamos su certificado y los antecedentes registrales de la propiedad
Aspectos jurídicos clave al comprar inmuebles en Chile - T13
(2024)
¿Cómo saber si un inmueble mantiene cargas vigentes?
CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES
La forma más segura de verificar si un inmueble mantiene cargas vigentes es revisando el Certificado de Hipotecas y Gravámenes emitido por el Conservador de Bienes Raíces.
Éste certificado permite identificar la existencia de hipotecas, embargos, prohibiciones de gravar o enajenar, medidas precautorias y otras limitaciones que puedan afectar la libre disposición del inmueble.
Si el certificado revela cargas que ya debieron cancelarse, es posible que sea necesario gestionar el correspondiente alzamiento registral.
¿Tiene este certificado?
Puede adjuntarlo junto con su consulta para facilitar la evaluación preliminar de su caso.
Problemas frecuentes
Ya pagué la deuda pero el embargo sigue inscrito
El pago de la deuda no elimina automáticamente la inscripción del embargo. Generalmente será necesario obtener la resolución correspondiente o inscribir el alzamiento.
Terminé de pagar mi crédito hipotecario pero hipoteca continua vigente
Mientras no se practique la cancelación registral la hipoteca continuará apareciendo.
El conservador formuló un reparo por existir un embargo vigente
El Conservador de Bienes Raíces puede (y de hecho debe) rechazar el ingreso de una escritura de compraventa si la propiedad mantiene un embargo o medida precautoria, lo anterior por lo dispuesto en el artículo 1464 Nº3 del Código Civil.
Existen varios embargos sobre la propiedad
Cada embargo tiene su origen en un juicio (civil, laboral e incluso en materia penal). Lo normal es que si son embargos decretados por distintos juicios, deba solicitarse el alzamiento en cada una de las causas donde fue decretado cada embargo
¿Por qué es importante cancelar estas inscripciones?
Según nuestra experiencia en Derecho Registral, una propiedad gravada con embargo, hipoteca o medida precautoria puede presentar dificultades para:
- Vender una propiedad
- Obtener financiamiento bancario
- Obtener aprobación de un estudio de títulos
- Celebrar determinadas operaciones inmobiliarias
La regularización oportuna evita reparos y contingencias jurídicas futuras.
Preguntas frecuentes
¿Pagar la deuda elimina automáticamente un embargo?
Si el embargo está inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, la resolución que ordene alzar un embargo no lo elimina automáticamente.
¿Una hipoteca desaparece automáticamente cuando termina el crédito?
No, el acreedor hipotecario debe otorgar escritura de cancelación y practicarse la cancelación en Conservador de Bienes Raíces.
¿Cómo saber si mi propiedad tiene una hipoteca vigente?
La mejor manera de saberlo es mediante un certificado de hipotecas y gravámenes emitido por Conservador de Bienes Raíces correspondiente al inmueble asociado al crédito hipotecario.
¿Puede rechazarse un alzamiento?
Si. Si el título ingresado (escritura o resolución judicial) presentan errores o no cumplen con los requisitos legales, el Conservador de Bienes Raíces puede formular un reparo.
¿Puede venderse una propiedad con un embargo inscrito?
Depende del motivo del embargo y de la operación pretendida. En muchos casos será recomendable regularizar la situación del inmueble.
¿Que documentos necesito para un alzamiento?
Los documentos varían según el tipo de carga que se desea cancelar a través de un alzamiento. Aunque lo que es transversal tanto para poder determinar la causa y la forma de alzar se verifica siempre a través de un certificado de hipotecas y gravámenes emitido por Conservador de Bienes Raíces donde se encuentra inscrita la propiedad que se desea liberar.
¿Necesita cancelar un embargo, una hipoteca o una prohibición inscrita?
Complete el formulario y adjunte, si los tiene, el certificado del Conservador o los antecedentes relacionados con su caso. Revisaremos la información para evaluar la forma más adecuada de proceder.